売却ご希望のお客様










売却の仲介手数料も半額に!最大無料!

当社にご依頼で、4つのメリット

1.売却後の手取り額が違います
不動産物件の売却価格が3000万円以上の場合は、仲介手数料が半額または無料です。3000万円未満の場合でも、物件によっては割引または無料となりますのでお気軽にお問い合わせください。さらに事務手数料などの余計な諸費用もかかりません。
仲介手数料を含めすべて明細書をお出しして、お客様にご確認いただいた費用以外は頂きませんのでご安心ください。

※契約書に貼付する印紙代、不動産の登記費用や税金などの必須の費用は、一般の不動産会社と同様にかかります。こちらも司法書士より明細をお出しいたします。
2.物件の囲い込みをしません
本来、不動産売却の仲介を依頼された不動産会社は、売主さまの利益を確保するために、国土交通大臣指定のデータベース(レインズ)に物件情報を登録して他の不動産会社とも情報を共有し、できるだけ早く買主が見つかるよう努めなければなりませんが、残念ながら売主さまと買主さまの両方から仲介手数料を得ようと色々な方法で物件の囲い込み(他の不動産会社での販売を妨害する行為)を行う業者も存在しています。
当社では売主さまの利益を最優先に考え、物件の囲い込みをせずにスピーディーかつ幅広く買主様にアプローチいたします。
3.最初から最後までお客様の味方になります
高く売りたい売主様と安く買いたい買主様の思いは相反しますが、専任の担当者が最初から最後まで責任をもってお客様の味方になります。
お客様の売却額や売却時期のご希望に添えるように効果的な売却プランを組み立てます。
両手取引(他社に情報を流さず売主様と買主様を自社で見つけて、両方から手数料をもらうこと)で自社の利益を増やすのではなく、お客様の利益を最優先します。

またお客様専任の担当者ですので、購入希望者様からの問い合わせなどにもスピーディに対応いたします。

4.正直査定
仲介不動産会社が提示する査定価格は一般的に売却想定価格を提示するだけで、その価格で確実に売れたり、買い取ったりしてくれるわけではありません。
業者によっては、お客様からの仲介依頼を獲得するためだけに高めの価格を提示するところもあるようです。そのような業者に依頼すると売却期間が長くなったり、最終的にはかなりの値引きを余儀なくされたりし、お客様の資金プランに悪影響を与えることとなります。
弊社ではその場しのぎの価格を提示せず、物件の特徴を引き出したお客様にメリットのある価格とプランを提案いたします。

不動産売却の6つのステップ

Step.1
問い合わせフォームかLINEで売却査定(無料)をご依頼ください
当社担当者よりお客様指定の方法でご連絡させていただき、物件調査の日時を確定させていただきます。
Step.2
物件の調査・査定にお伺いいたします(無料)
当社担当者が実際にお客様の不動産やマンションを確認させていただき、査定価格を算出させていただきます。
※対応エリアは東京・神奈川限定とさせていただいております。
Step.3
売却価格と販売プランの決定
お客様のご希望や当社の査定価格、近隣での価格、市況動向などを考慮し、お客様とご相談のうえ販売価格と販売プランを決定させていただきます。
ご売却価格や販売プランにご納得いただけましたら、 当社と媒介契約を締結していただきます。
Step.4
販売開始
物件情報を不動産流通機構(レインズ)に速やかに登録するとともに当社以外の不動産会社に対しても販売を依頼いたします。またお客様専任の担当者が各社からの問い合わせに対しても迅速に対応し、スピーディーかつ適正な価格での売却を目指します。
Step.5
売買契約の締結
購入希望のお客様が確定しましたら、売買契約を締結します。
Step.6
決済・お引渡し
買主様から代金を受領すると同時に物件のお引き渡しをいたします。
お客様に住宅ローンの残債などがある場合もここで完済します。
Step.2
物件の調査・査定にお伺いいたします(無料)
当社担当者が実際にお客様の不動産やマンションを確認させていただき、査定価格を算出させていただきます。
※対応エリアは東京・神奈川限定とさせていただいております。
お問い合わせフォームにご記入いただくか、
LINEでアートコードハウジングを友達追加していただきご要望をご記入ください。

買い取り業者ってどうなの?

売却の際
◆買取業者に不動産を買い取ってもらう

◆売れなかった場合に備えて、あらかじめ不動産会社に買い取りを保証してもらう
などの方法も考えられますが、その場合買い取る不動産業者の利益も見込む必要があるため、買い取り金額は市場価格のおおよそ70%程度になってしまうというデメリットがあります。

※一般的には販売価格を100%とした場合、買取価格が70%、買い取り業者の利益が20%、経費が10%が目安となります。

売却の場合、当社からのご提案

  • まずは当社のネットワークを利用し、多くの不動産会社にご協力いただきますので、市場価格の上限を狙った販売活動を行いましょう!
    お客様の物件に適した売却プランを作り、お客様のご期待に添えるようご提案させていただきます!
  • どうしても売れなかったり、お客様に売却の期限があったりするなどの場合は、当社のネットワークを使い、多くの買取業者様から金額提示を集めますので、最良の条件で売却しましょう。
  • どうしても売れなかったり、お客様に売却の期限があったりするなどの場合は、当社のネットワークを使い、多くの買取業者様から金額提示を集めますので、最良の条件で売却しましょう。

一括査定ってどうなの?

不動産売却などのキーワードでネット検索をすると、一括査定サイトの広告をご覧になることも多いと思います。これらの多くは不動産会社ではなく、顧客情報の販売会社が売却希望のお客様を集め、その情報を不動産会社に売却することで成り立っているビジネスモデルです。

情報販売会社からお客様情報の提供を受けた不動産会社は、お客様から売却の依頼を受けないと販売会社に支払った費用が無駄になるので、実態から離れた高値の査定価格を提示してお客様から売却の媒介契約をいただこうとする会社が多いようです。(査定価格で買い取ってくれるわけではなく、この査定価格で売れると思います。というあくまでも見込みであるというのがポイントです。)

しかし、実勢価格と大きくかけ離れた販売価格では売れるはずもなく、販売活動に入るとすぐに販売価格の見直しを売却依頼者様に求めてくることが多いため、査定価格をもとにした売却依頼者様の計画は大きく狂ってしまいます。
仲介不動産会社がどのような査定をしたとしても、物件の契約金額は買主様と売主様の合意で決定されるものであり、査定金額は売却価格を保証するものではありません。
ですので、その場しのぎの高い査定額にまどわされず、お客様に適切なアドバイスができる不動産会社と担当者を選択することが重要となります。

1回の入力で複数の会社から見積もりをもらえ、お客様の手間がはぶけるという利点もあるため当社でも一部利用しておりますが、その場しのぎの高値査定額を提示することなく、お客様にメリットのある価格と販売プランを提供させていただいております。

圧倒的におトクです

ご存知ですか?
不動産物件を不動産会社の仲介で購入・売却するときには物件価格の3%+6万円+消費税の仲介手数料が発生することを!?

数千万の金額で取引される不動産の売買ではどうしても仲介手数料も高額に・・・
さらに、仲介手数料は不動産を売却するときにもかかります。

一般的な不動産会社で5000万円の物件を売却した場合。
5000万円×3%+6万円+税=171.6万円
※1.仲介手数料の法定上限の3%+6万円+消費税を請求されるのが一般的です。
※2.土地の売買の場合は消費税はかかりません。。


当社の場合
無料の場合 5000万円×0%+0万円=0円
半額の場合 5000万円×1.5%+3万円+税=85.8万円
なんと、当社を選んでいだだくだけで85.8万円~最大171万以上おトクになります!

安心もご提供いたします

アートコードハウジングでは、全ての不動産取引において安心安全に配慮した売買仲介を取り行っています。
万が一、当社が不動産取引において間違えをおこした場合に備え、お客様にご迷惑をかけないよう「公益財団法人の不動産保証協会」に加入するとともに、「宅地建物取引士賠償補償制度保険」にも加入し、2重の保証でお客様のリスクを軽減させて頂いています。
不測の事態に備え、お客様の財産を守るために加入させていただいておりますので、ご安心して当社の仲介をご利用ください。

また不動産購入後も、税金や法律のご質問などございましたら、当社では弁護士・司法書士・税理士などと友好なネットワークも構築しておりますので、お客様のご要望に合わせ、長年の付き合いがあり信頼のおける専門家をご紹介いたします。

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④国の機関や地方公共団体、その委託者などによる法令事務の遂行にあたって協力する必要があり、かつ本人の同意を得ることで事務遂行に影響が生じる可能性がある場合

3.開示請求

貴殿の個人情報について、ご本人には、開示・訂正・削除・利用停止を請求する権利があります。手続きにあたっては、ご本人確認のうえ対応させていただきますが、代理人の場合も可能です。詳細については、以下「個人情報相談窓口」へご連絡ください。

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